เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาต่างๆ
น่าจะเริ่มทยอยได้รับหนังสือ
แจ้งการประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2567
(ภ.ด.ส.6 และ ภ.ด.ส.7) กันบ้างแล้ว
โดยสำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2567
จะมีความแตกต่างจากปีที่แล้ว
อยู่หลักๆ 3 เรื่องได้ด้วยกัน
คือระยะเวลาในการชำระภาษี ,
ส่วนลด และ อัตราภาษี
ซึ่งปีนี้เป็นปีที่เราอาจจะ
ต้องจ่ายภาษีที่ดินสูงขึ้นถึง 2 เท่าเลยทีเดียว
สำหรับระยะเวลาในการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2567 นั้น
จะกลับมาเก็บตามปรกติคือภายในเดือน มิถุนายน
(บางพื้นที่อาจจะขยายให้ถึงเดือน กรกฎาคม ข้อมูล ณ วันที่ 22 เมษายน 2567)
และปีนี้จะเป็นปีแรกที่จะไม่มีสวนลดใดใด
ซึ่งจะทำให้ภาษีที่ดินในปีนี้จะสูงกว่าปีที่แล้ว
หากที่ดินแปลงนั้นถูกปล่อยให้รกร้างมาเป็นระยะเวลาสามปี ติดต่อกัน
โดยจากเดิมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับการใช้ประโยชน์ประเภทที่ 4 คือ
ถูกทิ้งให้รกร้าง ทิ้งไว้เปล่าหรือไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ
มูลค่ารวมไม่เกิน 50 ล้านบาท
จะถูกประเมิน ภาษีที่ 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)
อย่างไรก็ตาม หากที่ดินใดถูกทิ้งไว้
ให้เป็นที่รกร้างติดต่อกัน สามปี
จะถูกคิดภาษีเพิ่มอีก 0.3%
รวมกันเป็น 0.6% (ล้านละ 6,000 บาท)
หรือก็คือเพิ่มจากเดิมเป็นสองเท่านั้นเอง และ
หากปล่อยทิ้งไว้ ก็จะถูกคิดภาษีเพิ่ม
อีก 0.3% ในทุกๆ 3 ปี
ซึ่งจะสูงสุดอยู่ที่ 3%
แต่สำหรับ ท่านที่มีที่ดินรกร้าง และไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไร
และต้องการจะลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องเสียในแต่ละปีนั้น
การใช้วิธีเปลี่ยนมาใช้ประโยชน์ของที่ดินในลักษณะการทำเกษตร
ก็จะช่วยให้ภาษีที่ต้องจ่ายน้อยลงได้
โดยการใช้ประโยชน์ในที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
จะคิดภาษีเริ่มต้นที่ 0.01% หรือล้านละ 100 บาท
แต่อย่างไรก็ตาม การทำเกษตรก็อาจจะไม่ได้เหมาะกับทุกคน เช่น
ที่ดินเป็นพื้นคอนกรีตหรือหิน หรือที่ดินอยู่ในที่ห่างไกล ไม่มีเวลาเข้าไปดูแล
ซึ่งหากปล่อยไว้ไม่เข้าไปดูแล ก็อาจจะทำให้ วัชพืชมาขึ้น
และกลับกลายเป็นที่รกร้างเหมือนเดิม ทำให้ต้องกลับมาจ่ายภาษีที่สูงอยู่ดี
หากคุณเป็นคนที่มีข้อจำกัดทำให้ไม่สามารถทำการเกษตรได้
การเปลี่ยนมาใช้ประโยชน์ในลักษณะพาณิชยกรรม หรืออื่นๆ
ดูจะเป็นทางเลือกที่สะดวกกว่า ถึงแม้จะเสียภาษีที่อัตราเริ่มต้นที่ 0.3%
แต่ก็จะไม่มีการขึ้นภาษีในทุกๆ 3 ปีเหมือนเช่นที่รกร้าง
โดยเจ้าของที่ดินอาจจะใช้วิธีการปรับปรุงที่ดินเพื่อปล่อยให้เช่า
หรือ การปรับปรุงล้อมรั้วที่ดิน
เพื่อไม่ได้ปล่อยให้พื้นที่รกร้าง
และทำให้เสียภาษีน้อยลงได้อีกทางเช่นกันครับ
โค๊ด:
https://www.bangkokbiznews.com/business/business/1124698
