Custom Search
วัยเกษียณเตรียมเฮ “Reverse Mortgage” กู้ใช้จ่าย ไม่ต้องผ่อนคืน
LSVคลังสมองออนไลน์ "ปีที่14"
ธันวาคม 16, 2017, 10:28:17 AM *
ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
 
   หน้าแรก   ช่วยเหลือ เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก  
หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: วัยเกษียณเตรียมเฮ “Reverse Mortgage” กู้ใช้จ่าย ไม่ต้องผ่อนคืน  (อ่าน 1044 ครั้ง)
eskimo_bkk-LSV team♥
.กลุ่มผู้มีน้ำใจงาม..
member
*

คะแนน1737
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 11305


ไม่แล่เนื้อเถือหนังพวก


อีเมล์
« เมื่อ: พฤษภาคม 27, 2016, 11:24:27 AM »

ทำความรู้จัก “Reverse Mortgage"
    ที่มาที่ไปของสินเชื่อตัวนี้ก็คือ การเตรียมตัวรองรับสังคมผู้สูงอายุของประเทศไทย
โดยเฉพาะผู้สูงอายุที่ไม่มีเงินบำนาญ ไม่มีเงินออม แต่มีบ้านเป็นของตนเอง
โดยหลักการคือ เจ้าของบ้านที่มีบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเอง สามารถกู้เงินโดยนำบ้านมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
เพื่อนำเงินไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันจนกว่าจะเสียชีวิต
บ้านหลังนั้นก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคารหรือผู้ให้กู้
   ส่วนแนวทางการดำเนินงานนั้นกระทรวงการคลังเตรียมเสนอแก้ พ.ร.บ. บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.)
เพื่อเปิดทางธนาคารภาครัฐและเอกชน สามารถเข้าร่วมดำเนินการได้

รับเงินเป็นงวดๆ จนกว่าจะเสียชีวิต
    ถ้าเป็นการกู้จำนองบ้านปกติ ผู้กู้จะต้องเป็นฝ่ายจ่ายชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเป็นงวดๆ ให้ธนาคาร 
แต่สำหรับ Reverse Mortgage  จะตรงกันข้าม คือ ธนาคารจะเป็นฝ่ายต้องจ่ายเงินให้กับผู้กู้เป็นงวดๆ แทน
รวมทั้งอาจจะกันวงเงินจำนวนหนึ่งไว้ สำหรับการเบิกใช้ในยามฉุกเฉินเพิ่มเติมให้ด้วย
โดยผู้กู้ไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินคืนใดๆเลย จนกว่าจะเสียชีวิต
    ลักษณะเหมือนกับการขายบ้านล่วงหน้าให้กับธนาคาร (ธนาคารเป็นผู้ผ่อนซื้อ)
โดยมีเงื่อนไขว่าจะส่งมอบบ้านให้เมื่อเจ้าของบ้านเสียชีวิตแล้ว ดังนั้น
ธนาคารจึงมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินดาวน์และค่างวดให้กับเจ้าของบ้านไปเรื่อยๆ ตราบเท่าที่ผู้กู้ยังมีชีวิตอยู่
 (ผู้กู้ก็ยังคงมีสิทธิอาศัยอยู่ในบ้านหรือที่ดินหลังนั้นได้ไปเรื่อยๆ) 
สิ่งที่สถาบันการเงินผู้ให้กู้จะได้ คือ บ้านหรือที่ดินของผู้กู้ที่เสียชีวิตแล้ว
โดยสามารถนำไปขายทอดตลาด หรือขายต่อให้กับทายาทต่อไปได้

เทคนิคการกู้ Reverse Mortgage
   เงินรายงวดที่จะได้รับในการทำ Reverse Mortgage จะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัยหลักๆ  คือ

1.อายุของผู้กู้ ตอนยื่นสมัคร ยิ่งมีอายุมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีโอกาสได้รับเงินงวดมากขึ้นเท่านั้น

2. ลักษณะของบ้านและที่ดินนั้นๆ บ้านยิ่งอยู่ในทำเลดี มีมูลค่าสูงมากเท่าไหร่ เงินรายงวดก็จะได้มากขึ้นเพียงนั้น

3. ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขพิเศษอื่นๆ

  “จุดน่าสนใจของเงินกู้คนวัยเกษียณ แบบ Reverse Mortgage ก็คือ คนที่ยื่นกู้ไม่จำเป็นต้องแสดงหลักฐานรายได้
และไม่ต้องตรวจสุขภาพใดๆ ขอเพียงแค่มีบ้านและที่ดินเป็นของตัวเองเท่านั้นถือเป็นพอ
ที่สำคัญคือ ไม่มีภาระชำระเงินต้นหรือดอกเบี้ยคืนใดๆ อีกด้วย”
    การทำ Reverse Mortgage ในต่างประเทศ เช่น สหรัฐฯ จะกำหนดอายุเจ้าของบ้านอย่างน้อย 62 ปีขึ้นไป,
เกาหลี ต้องมีอายุ 65 ปีขึ้นไป โดยบ้านที่จะนำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันต้องเป็นบ้านที่อยู่อาศัยหลัก
โดยค่าธรรมเนียมหลักๆ คือ ค่าธรรมเนียมดำเนินการ(Origination Fee) 2% ของมูลค่า Reverse Mortgage ที่จะได้
ค่าประเมิน(Appraisal Fee) ค่าประกันภัย และค่านิติกรรม (Closing Costs) เป็นต้น

    จะเห็นได้ว่า Reverse Mortgage เป็นทางเลือกที่น่าสนใจมาก โดยเฉพาะกับผู้สูงอายุที่มีบ้านเป็นของตนเอง
แต่ลูกหลานไม่ดูแล ไม่มีกระแสเงินเพียงพอสำหรับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน
ช่วยให้สามารถใช้ชีวิตหลังเกษียณได้อย่างมีความสุข ไม่ยุ่งยาก
และไม่ต้องคอยห่วงว่าจะมีเงินเก็บสะสมมากพอสำหรับเกษียณหรือไม่,

ว่าแต่วันนี้คุณมีบ้านหรือที่ดิน เพื่อเตรียมทำ Reverse Mortgage กันหรือยัง !

Reverse Mortgage ...กู้อย่างไร??
มี “บ้านปลอดจำนอง” เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
ธนาคารจ่ายเงินงวดทุกเดือน ตราบเท่าที่ผู้กู้ยังมีชีวิตธนาคารได้กรรมสิทธิ์บ้าน
หลังผู้กู้เสียชีวิต ยิ่งชรามาก ยิ่งมีโอกาสได้เงินงวดมาก
ไม่ต้องแสดงหลักฐานรายได้ ไม่ต้องตรวจสุขภาพ
................... ................... ................... ................... ......



Cr: http://www.home.co.th/hometips/detail/84418-%E0%B8%A7%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%93%E0%B9%80%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A1%E0%B9%80%E0%B8%AE%E2%80%9CReverseMor


บันทึกการเข้า

หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1 RC2 | SMF © 2001-2006, Lewis Media

lsv2555Leksound&Vision Webboard

Valid CSS!